Yerleşim rehberi

Almanya'ya taşınma rehberi

Schufa, Anmeldung, Wohnungsgeberbestätigung, Kaltmiete ile Warmmiete farkı, Kaution, WG kültürü, Steuerklasse, GEZ — Türk mezunların ilk 6 ayda takıldığı her şey, yalın anlatımla.

konu başlığı

açıklanan terim

017 terim

Ev bulmak: temel kavramlar

Almanya ev piyasası Türkiye'den çok farklı işliyor. Bu 7 kavramı önce anlayın.

Kaltmiete vs Warmmiete: Kaltmiete = sadece kira. Warmmiete = kira + Nebenkosten (ısıtma, su, çöp, apartman bakım gideri). İlan Kaltmiete gösteriyorsa üzerine +150-350 € Nebenkosten koyun. Sitemizde tüm kira rakamları Warmmiete tahminidir.
Kaution (depozito): Genelde 2-3 aylık Kaltmiete. Ev sahibi ayrı bir Kautionskonto'da tutmak zorunda. Evden çıkarken (hasar yoksa) faiziyle geri ödenir.
Nebenkosten (yan giderler): Isıtma, su, çöp, Hausmeister, apartman elektriği, bazen ortak internet. Tipik: 60-70 m² daire için ayda 200-300 €.
Wohnungsgeberbestätigung: Ev sahibinin doldurup size verdiği 'bu kişi burada oturuyor' belgesi. Anmeldung için şart. Ev sahibi 14 gün içinde vermek zorunda (Meldegesetz).
Schufa: Alman kredi skoru. Yeni gelende yok, ilk 3-6 ayda oluşur. Ev sahiplerinin %90'ı istiyor. Schufa'sız ilk daireyi bulmak zor — bu yüzden ilk aylar mobilyalı geçici konaklama mantıklı.
WBS (Wohnberechtigungsschein): Sosyal konut hakkı belgesi. Düşük gelirliler için. Genç profesyonel/mezun ise gelir sınırı aşılır, WBS'siz konut aranır.
Anmeldung: Almanya'ya adres kaydı. 14 gün içinde Bürgeramt/Rathaus'ta yaptırmak zorunlu. Anmeldung olmadan banka hesabı, sağlık sigortası, vergi numarası açılmaz — her şey buradan başlıyor.

026 terim

İlk 3-6 ay: geçici konaklama

Yeni gelenin en akıllı hamlesi: uzun vadeli daire aramadan önce mobilyalı geçici bir yer tutmak.

Neden geçici?: Schufa yok, ev sahibinin 'evet' demediği bir profildesiniz. Geçici konaklamada Anmeldung yaparsınız, banka hesabı açılır, Schufa oluşmaya başlar, iş sözleşmeniz elinize ulaşır — sonra uzun vadeli aramaya güçlü bir profille girersiniz.
Wunderflats: Mobilyalı daire kirası platformu. 1-24 ay arası. 'Anmeldung yapılabilir daireler' filtresi var. Berlin/Munich'te oda 800-1500 €/ay. https://wunderflats.com
HousingAnywhere: Öğrenci ve genç profesyonel odaklı. Genelde WG odaları veya stüdyo. 500-1200 €/ay. Ev sahiplerinin çoğu expat dostu.
WG-Gesucht: Almanya'nın klasik paylaşımlı ev sitesi. WG (Wohngemeinschaft) = 2-5 kişilik paylaşımlı daire. Kira 400-800 €/ay. WG kültürü Almanya'da normal — 30'lu yaşlarda bile yaygın. İlanda 'Nur mit Anmeldung' varsa adres kaydı yapılabilir.
Coliving şirketleri: Habyt, The Base, Cohabs, Milestone, The Fizz. Genelde 3-12 ay sözleşme, tüm faturalar dahil, mobilyalı. Berlin/Munich'te 900-1800 €/ay. Kolay ama pahalı.
Airbnb: İlk 1-2 haftalık landing için idealdir ama uzun vadeli çok pahalı, çoğu Anmeldung yapmıyor. Sadece ilk günler için düşünün.

035 terim

Uzun vadeli daire aramak (unfurnished)

Anmeldung + Schufa hazır olunca giriş yapılabilir. Zor, rekabetli, sabır isteyen bir süreç.

Ana platformlar: ImmoScout24 (en büyük), Immowelt, Kleinanzeigen (eskiden eBay Kleinanzeigen). Berlin'de saatler içinde 100+ başvuru toplayan ilanlar var — hızlı olmak şart.
Başvuru dosyası (Bewerbermappe): Şunları hazır bekletin: son 3 ay maaş bordrosu (Gehaltsabrechnung), iş sözleşmesi, kimlik/pasaport, Schufa raporu, önceki ev sahibinin 'kira borcu yok' belgesi (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), Selbstauskunft formu.
Genel kural: 3× kira: Ev sahipleri net gelirinizin kiranın en az 3 katı olmasını bekliyor. 1500 € kira için 4500 €+ net maaş. Bu kural yazılı olmasa da yaygın.
Makler (emlakçı) ücreti: 2015'ten beri Bestellerprinzip: kim tuttuysa öder. İlanda 'provisionsfrei' yazıyorsa ücret yok. Nadiren makler ücretli ilana rastlanır; genelde 2.38 × kira (KDV dahil).
Kira artış sınırı: Berlin'de Mietpreisbremse (kira artış sınırı) var — yeni sözleşmelerde bölgeye göre üst limit. München'de benzer kural. Yeni yapım binalarda uygulanmıyor.

045 terim

Almanya'da iş aramak

Türkiye'den farklı bir düzen: CV formatı, başvuru tarzı, görüşme yapısı ayrı.

CV: Lebenslauf: 1-2 sayfa. Üst sağ köşede fotoğraf (opsiyonel ama yaygın). Ters kronolojik. Almanca CV isteniyorsa Almanca yazın, değilse profesyonel İngilizce.
Cover letter: Anschreiben: Türkiye'ye göre çok daha uzun ve resmi. Neden bu şirket, neden bu pozisyon, ne katarsınız — 1 sayfa dolu. Copy-paste hemen anlaşılır ve reddedilir.
Referanslar: Alman iş dünyasında 'Arbeitszeugnis' önemli — iş çıkış mektubu, kodlanmış bir dille performansı anlatır. Türkiye'den referans mektuplarınızı İngilizce hazırlatın.
Blue Card (AB Mavi Kart): Yüksek nitelikli çalışma izni. Yıllık brüt 48.300 €+ (2026, teknik/STEM için 43.759 €). Diplomanızı anabin.de'de tanıtın. 33 ay sonra kalıcı oturum; Almanca B1 varsa 21 ay.
Vize / Job Seeker Visa: Almanya'da iş bulmadan gelmek için: Job Seeker Visa (6 ay). Türk pasaportu ile turist olarak 90 gün girip iş aramak riskli — vize olmadan sözleşme imzalanamaz.

056 terim

Günlük hayat: bilinmesi gerekenler

Türkiye ile en çok fark yaratan günlük detaylar.

Pazar günleri her yer kapalı: Sundays: marketler, mağazalar kapalı. Sadece pastane, restoran, benzinlik, tren istasyonu marketleri açık. Cumartesi mutlaka alışveriş yapın.
Nakit hâlâ önemli: Şaşırtıcı ama çok yer sadece nakit kabul ediyor (bakkal, küçük restoran, doktor). Pandemi sonrası biraz düzeldi ama yine de yanınızda 50-100 € nakit taşıyın.
Müll (çöp) ayırma: Bio (yeşil), Papier (mavi), Verpackung/Gelber Sack (sarı), Restmüll (siyah). Kağıt ambalajlar için yeşil noktalı sarı poşet kullanın. Yanlış ayırma komşu-drama nedeni olabiliyor.
GEZ / Rundfunkbeitrag: Kamu yayın katkısı. 18.36 €/ay, HANE başına zorunlu (kullanmasanız da). Anmeldung sonrası otomatik geliyor, ödemezseniz haciz gelir.
Krankenversicherung (sağlık sigortası): İlk işten yapılmak ZORUNDA. Public (TK, AOK, Barmer — brüt maaşın ~%15.5'i, işveren yarısını öder) veya Private. Genelde Public (gesetzlich) tercih edilir. Aile üyeleri ücretsiz kapsanır.
Steuerklasse (vergi sınıfı): Bekar: I. Evli: III+V veya IV+IV. Çocuklar için: II. Yanlış sınıftaysanız çok fazla vergi keser, yıl sonu iadeyle geri alırsınız. İlk aylar mutlaka kontrol edin.

066 terim

Yaşam maliyeti karşılaştırması

Berlin baz alınarak (=100) diğer şehirler ne durumda. Numbeo Cost of Living Index 2025 verileri.

Berlin (baz): Ortalama teknik profesyonel: aylık net 3.200-4.500 €. Kira ~1.500-1.800 € (2+1). Toplam yaşam giderleri 2.000-2.800 €.
München (~%30 daha pahalı): Aynı pozisyonda maaş biraz daha yüksek (+%10-15) ama kira %30-40 pahalı. Net etki: tasarruf daha zor.
Frankfurt (~%15 daha pahalı): Finans sektörü maaşları yüksek. Küçük şehir olması her şey yakın ama pahalı.
Hamburg (~%5 daha pahalı): Berlin'e çok yakın. Kuzey pragmatizmi.
Köln / Düsseldorf: Berlin ile aynı band. Düsseldorf biraz pahalı (Japon topluluğu, moda merkezi).
Leipzig / Dresden (~%20 daha ucuz): Kira neredeyse yarısı, market ayrı; maaş biraz daha düşük ama tasarruf potansiyeli en yüksek.

Uyarı

Buradaki bilgiler genel yol göstericidir. Kesin kurallar, süreler ve ücretler için resmi kaynaklara ve yerel yetkililere (Bürgeramt, Ausländerbehörde, sigorta acenteniz) danışın. Ağustos 2026 itibarıyla güncel bilgilerdir.